房地产抵押贷款及股权溢价回购合作

  发布时间：2009-08-07 07:42:40 点击数：

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会员信息
发布者：  邓宇
会员类型： 企业会员 
最近登陆： 2009-8-6 13:59:39
认证信息： 无
 
 
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 资本类型：  基金
投资方式： 资金借贷-股权投资
投资区域： 山西省-吕梁
投资行业： 金融投资
投资金额： 人民币-2000万-1亿
项目标签： 房地产-抵押-股权-
发布日期： 2009年08月06日
有效期： 2010年08月06日
   
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  项目简介
　　房地产抵押贷款及股权溢价回购合作，基本条件及操作程序。

　　一、抵押贷款基本条件
　　1、资金类别：信托资金；
　　2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市，具有房地产开发资质的企业；
　　3、抵押物：取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目；
　　4、贷款期限：1－3年；
　　5、贷款金额：1000—30000万元以上；
　　6、抵押率；资产抵押比例在建工程为35－45%，房产为45－55%；
　　7、年利息及费用：10－15%；
　　8、中介方服务费：1—2%；
　　9、贷款操作时间：　15－30天；

　　二、股权溢价回购基本条件
　　1、资金类别：　股权投资基金；
　　2、地域要求：　全国地级市以上(含地级市)城市，具有房地产开发资质的企业；
　　3、合作要求：　政府立项批文及发改委等政府相关文件，需有一定的自有资金或已投入部分资金的项目；
　　4、合作年限：　1—3年；
　　5、年固定回报率：　12—17%年
　　6、中介方服务费：　1—2%
　　7、操作时间：　30—45天；

　　三、项目方提供用於初审的下列资料
　　1、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；
　　2、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书；
　　3、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、房产证等）；
　　4、项目可行性研究报告；
　　5、2008年资产负债表、损益表、現金流量表，最好是经审计的2008年财务报告。

　　注：中介方来电索取《投资中介合作协议》及《项目投资利润分配合同》、项目方来电索取《抵押融资所需资料明细清单》及《融资操作流程》